Volkmarsdorf als Immobilienstandort
Volkmarsdorf durchlebt seit 2018 eine Transformation, die Immobilienkenner an die Frühphase der Plagwitzer Gentrifizierung erinnert. Die Eisenbahnstraße — einst als Problemviertel verschrien — hat sich zum Kreativ- und Gastronomieviertel entwickelt: Galerien, Craft-Beer-Bars und Co-Working-Spaces ziehen junge Selbständige und Kreative an. Gleichzeitig stehen in den Seitenstraßen noch hunderte unsanierte Gründerzeitwohnungen mit 1-2 Zimmern, viele seit der DDR-Zeit nicht modernisiert. Die Quadratmeterpreise für unsanierte Objekte liegen bei durchschnittlich 1.500 EUR — bei sanierten Vergleichswohnungen werden bereits 3.300 EUR aufgerufen. Diese Differenz von 120 % macht Volkmarsdorf zum attraktivsten Fix-&-Flip-Standort in Leipzig.
Für Verkäufer in Volkmarsdorf ist die Situation oft komplex: Viele Wohnungen stammen aus Erbschaften — der Stadtteil hat eine der höchsten Erbenquoten im Leipziger Osten. Erbengemeinschaften stehen vor unsanierten Objekten, die auf dem regulären Markt schwer vermittelbar sind. Makler lehnen Objekte unter 80.000 EUR Verkehrswert häufig ab, weil sich die Provision nicht lohnt. Genau hier setzt unser geschlossenes Angebotsverfahren an: Wir bringen Verkäufer mit Handwerkern und Investoren zusammen, die genau diese Objekte suchen und den Sanierungsstau als Chance sehen.
Die Prognose für 2025 liegt bei 3.600 EUR/m² saniert — eine Verdreifachung seit 2017. Wer heute in Volkmarsdorf eine unsanierte Wohnung verkauft, trifft auf einen Markt mit steigender Käufernachfrage. Wer kauft, profitiert vom stärksten Aufwertungstrend im gesamten Stadtgebiet Leipzig. Der Leipziger Immobilienmarkt verzeichnete 2024 insgesamt 5.170 Transaktionen mit 2,44 Mrd. EUR Volumen — Leipzig-Ost trägt einen wachsenden Anteil dazu bei.
Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2024; Sparkasse Leipzig Wohnmarktbericht 2024
Volkmarsdorf ist ein Stadtteil im Leipziger Osten mit rund 12.800 Einwohnern, geprägt von Gründerzeit-Altbauten und einer Sanierungsquote von nur 38 % — der niedrigste Wert unter den Leipziger Trendvierteln und damit ein Schwerpunkt für sanierungsbedürftige 1-2-Zimmer-Wohnungen.